Entre Pons et Saintes

À Berneuil, entre Pons et Saintes, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant un beau potentiel de restauration.

L’habitation, d’environ 135 m², nécessite une rénovation complète mais bénéficie de beaux volumes et d’une distribution permettant d’imaginer un véritable projet de maison familiale.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une belle pièce à vivre de 39 m² avec une baie vitrée donnant sur le jardin à l’arrière, une cuisine de 15,80 m², un cellier et un WC. À l’étage, un couloir mène à trois chambres de 13,80 m², 16,10 m² et 18,45 m² ainsi qu’à une salle d’eau avec WC de 11,30 m².

Attenante à la maison, une dépendance développe environ 170 m² au sol et 5.75 m sous la poutre principale, elle offre de nombreuses possibilités selon le projet envisagé. (Toiture avec tuiles sur plaques, en bon état).
Une vaste grange d’environ 150 m², semi-ouverte sur le jardin, dispose d’une porte charretière donnant directement sur la rue. (La couverture de cette grange est en très mauvais état).

L’ensemble est implanté sur un beau terrain clos de 1 897 m².

La présence d’un accès par la rue située à l’arrière de la propriété ouvre également la possibilité, sous réserve des autorisations nécessaires, d’envisager une division de l’ensemble en plusieurs lots, avec pour chacun un espace extérieur et des possibilités de stationnement. Un potentiel particulièrement intéressant pour un marchand de biens ou un investisseur à la recherche d’un projet de rénovation et de création de plusieurs logements.

Une rénovation importante de l’ensemble est à prévoir, et notamment au niveau des toitures, la couverture d’une partie de la grange étant en très mauvais état.

Un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation, aussi bien pour un projet résidentiel que pour un projet d’investissement.

Bien non soumis au DPE

Taxe foncière 2026 : 750 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »