ROYAN

Dans un quartier calme et résidentiel de Royan, à 400 m de tous les commerces, du bus ligne 4 et à quelques minutes des plages (10 min de Pontaillac et 15 min de la Grande Côte), vous serez charmés par cette villa contemporaine construite en 2019 entièrement de plain-pied et toujours sous garantie décennale.

Vous profiterez d’une pièce de vie très lumineuse de 35 m² composée d’un espace salon et d’une salle à manger et d’une cuisine aménagée et équipée, fermée et séparée par une élégante verrière.

L’espace nuit se compose de deux chambres dont une avec de grands placards (9.30 m², 11.36 m²) et d’une chambre parentale de 15 m² avec un dressing.

Une vaste salle de bains dotée d’une baignoire et d’une douche (grands rangements dissimulant l’espace buanderie), un WC.

Un cellier de 5 m² donne accès au garage avec porte sectionnelle automatique complètent ce bien.

La maison aux normes PMR est équipée d’un système d’alarme, de volets roulants électriques et de panneaux solaires.

Dans le jardin clos aménagé et arboré avec goût, vous pourrez profiter d’une terrasse équipée d’un store banne électrique avec lumière led intégrée.

Une piscine (7m x 3m) équipée d’une pompe à chaleur.

Le classement énergétique en A, permet des économies d’énergie grâce à un chauffage au sol à double thermostat, alimenté par une chaudière gaz.

Installez-vous sans attendre dans cette maison impeccablement entretenue où chaque détail a été soigneusement réfléchi avec des matériaux de qualité.

Taxe foncière 2023 : 2 000 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »